Comparaison entre LMP et LMNP

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Remarques introductives sur les statuts de LMP/LMNP

Acquérir un bien immobilier meublé est l’occasion pour un investisseur de profiter des nombreux avantages du statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Le bien doit pour cela se situer dans une résidence de services, c’est-à-dire dans une résidence sénior, étudiante ou touristique. Le statut de LMNP suppose que les revenus perçus sur l’année par l’investisseur n’excèdent pas 23 000€, représentant moins de 50% de ses revenus globaux. Le LMP perçoit lui plus de 23 000€ par an, ce qui représente plus de la moitié de ses revenus.

Pour quelles raisons investir dans un bien immobilier meublé ?

Si les statuts de LMP et LMNP (Loueur Meublé Professionnel / Non Professionnel) rencontrent un succès croissant, c’est qu’ils constituent l’un des meilleurs investissements depuis la fin du dispositif Scellier. Un LMNP peut profiter de son statut pour récupérer la TVA et obtenir une réduction d’impôt de l’ordre de 11%. Le LMP réalisera quant à lui des économies d’impôt sur son revenu net global et pourra (sous conditions) bénéficier d’une exonération de plus-value au-delà de 5 ans et d’impôt sur la fortune (ISF). Lors d’un tel investissement, la grande majorité des propriétaires signent un bail commercial avec un gestionnaire de biens. Celui-ci s’occupera de toute la partie locative et versera un loyer mensuel à l’investisseur, que le bien soit occupé ou non.

Informations complémentaires

Les statuts de LMP et LMNP sont relativement spécifiques et demandent un certains nombre de connaissances pour en tirer pleinement partie. C’est la raison pour laquelle il est conseillé de se faire accompagner par un expert comptable dont les honoraires pourront être déduits des impôts de l’investisseur. Acquérir un bien immobilier loué n’est pas nécessairement hors de prix, renseignez-vous et profitez vous aussi de nombreux avantages fiscaux.

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